Cum închizi și izolezi corect un balcon, ca să câștigi o cameră în plus

Înainte de orice discuție despre materiale, merită lămurită partea administrativă. Închiderea unui balcon modifică fațada clădirii, ceea ce înseamnă că intră sub incidența autorizației de construire emise de primăria de sector sau de localitate.

În practică, multe blocuri au deja o soluție unitară aprobată, iar proprietarii se pot alinia la aceasta printr-o procedură simplificată. Acolo unde clădirea este clasată ca monument istoric sau se află în zonă protejată, regulile devin considerabil mai stricte, iar avizele suplimentare sunt obligatorii.

Acordul asociației de proprietari rămâne necesar în majoritatea situațiilor. Un balcon închis fără documente poate deveni o problemă serioasă la vânzarea apartamentului, când notarul compară realitatea cu schița din cartea funciară.

Tâmplăria potrivită pentru un balcon închis termic

Alegerea se face între PVC, aluminiu cu barieră termică și lemn stratificat. PVC-ul cu cinci sau șase camere și geam termoizolant dublu rămâne varianta cu cel mai bun raport preț-performanță pentru apartamente.

Aluminiul cu rupere de punte termică justifică diferența de preț atunci când deschiderile sunt mari, pentru că profilele subțiri susțin sticla fără să blocheze lumina. Sistemele de aluminiu fără barieră termică, promovate uneori ca soluție economică, sunt potrivite doar pentru balcoane care rămân spații neîncălzite, de depozitare.

Geamul contează la fel de mult ca profilul. Un pachet cu sticlă low-E și argon reduce pierderile de căldură cu aproape o treime față de un termopan simplu. Diferența de cost este de câteva sute de lei pentru întreaga suprafață, iar recuperarea se face în câteva ierni.

Izolarea parapetului și a plafonului, pasul sărit cel mai des

Multă lume montează tâmplărie de calitate și lasă parapetul de beton neatins. Rezultatul este un spațiu rece, cu condens pe pereți, exact ca înainte. Parapetul reprezintă o suprafață mare de contact cu exteriorul și trebuie tratat ca atare.

Soluția uzuală constă în polistiren extrudat de 5 centimetri montat pe interior, cu adeziv și dibluri, urmat de plasă, masă de șpaclu și finisaj. La exterior, unde este posibil, se folosește polistiren expandat de fațadă. Placa de deasupra, adică podeaua vecinului sau terasa, are nevoie de aceeași atenție dacă balconul este la ultimul etaj.

Podeaua se izolează cu polistiren extrudat sau cu vată bazaltică rigidă sub șapa uscată. Fără acest strat, picioarele reci vor anula senzația de confort, indiferent cât de bună este tâmplăria montată.

Încălzirea balconului transformat în spațiu locuibil

Extinderea caloriferului existent pe balcon este interzisă în blocurile racordate la sistemul centralizat, pentru că modifică echilibrul hidraulic al coloanei comune. În apartamentele cu centrală proprie, adăugarea unui corp de încălzire este posibilă, dar cere recalcularea necesarului termic.

Alternativele practice includ convectoarele electrice cu termostat, caloriferele electrice cu ulei și, pentru cei care refac complet pardoseala, covorașele de încălzire electrică. Ultima variantă oferă cel mai bun confort, cu un consum rezonabil dacă izolația a fost făcută cum trebuie.

Înainte de montarea oricărui echipament electric, se verifică secțiunea cablului și capacitatea tabloului. Un convector de 2000 de wați pus pe un circuit de prize vechi, cu conductor subțire, este o problemă de siguranță, nu doar o soluție de încălzire.

Cât costă închiderea unui balcon și unde apar surprizele

Pentru un balcon obișnuit de 4-6 metri pătrați, tâmplăria PVC cu geam termoizolant pornește de la aproximativ 2.500-4.000 de lei, montaj inclus. Izolația parapetului, a podelei și finisajele adaugă, în general, încă 2.000-3.500 de lei, în funcție de materialele alese.

Costurile neprevăzute apar cel mai frecvent la demolarea vechii închideri, la refacerea instalației electrice și la hidroizolația pragului. Merită cerută o ofertă detaliată, cu cantități și preț pe metru pătrat, nu o sumă globală comunicată telefonic.

Firmele care oferă măsurători gratuite la fața locului și garanție scrisă pe montaj, nu doar pe produs, sunt de preferat. O garanție de zece ani pe profil nu ajută cu nimic dacă apa intră printr-o îmbinare executată neglijent.

Idei de amenajare pentru balconul închis

Odată izolat, spațiul poate primi funcțiuni reale. Un birou de lucru cu blat montat pe toată lățimea, sub fereastră, câștigă lumină naturală fără să ocupe suprafață utilă. Depozitarea se rezolvă cu dulapuri înguste, de 35-40 de centimetri adâncime, montate pe peretele lateral.

Pentru cei care gătesc mult, balconul adiacent bucătăriei poate găzdui congelatorul, mașina de spălat vase sau o cămară verticală. Zona de relaxare cere mai puțin: două scaune, o măsuță pliantă și jaluzele verticale care controlează lumina de vară.

Plantele rezistente la variații de temperatură completează atmosfera, iar un sistem simplu de rafturi suspendate eliberează pardoseala. Un amenajator de interior poate propune, contra unei consultații scurte, o schemă de mobilare la milimetru pentru dimensiunile exacte ale balconului.